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免震住宅
長寿命の住宅
最近のオフィスビルには、広い空間に間取りをおくだけで、部門の分割をしているところが多いです。これは、スケルトン･インフェルと呼ばれる構造です。
この構造は、その時々の機能的な要請に応じて取替えがきくものです。住宅の場合においても、このスケルトン・インフェルは、50年から100年といった機能的耐用年数を得るためには、前提の考え方となってきています。
しかし、従来の構法における木造住宅では、新耐震規準に基づいて、柱の数が増えたなどの理由から、スケルトン・フィルどころではありません。免震住宅の場合、従来の木造住宅と比較しても、はるかに大空間を取ることが可能です。
極端な言い方をすると、30畳から35畳の壁も柱もない大きな空間を作ることも出来るのです。この大きさでスケルトン・フィルを採用して、各間取りを構成すれば、必要があれば間取りの変更が可能になるわけです。免震住宅においては、ジャッキアップを行うことによって、免震装置を取り替えることも出来ます。建物を建て替えするときでも、移動を比較的簡単に行うことも出来ます。
それから、免震住宅は、従来の非免震の住宅にしてみればとても大きな脅威になるであろう大地震についても開放されます。もしも家の寿命が大幅に伸びるのであれば、中地震ないし大地震に遭遇する可能性も高くなるでしょう。そういった意味からしても、本当の意味で免新住宅は、低価格で耐久性の高い住宅となりえるでしょう。長く持つのであれば、気軽に間取りの変更が出来るスケルトン・フィルをぜひとも取り入れたいものですね。