免震について
免震住宅
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免震住宅
コストについて
免震住宅の価格は、一般の非免震住宅と比べたとき安いのでしょうか、高いのでしょうか。これは、建設時の初期費用だけでは決められません。正確に高いか安いかを判断するには、LOCと呼ばれる、建物の使用期間全体を通した出費額全てを見積もる必要性があります。
非免震住宅の場合、50年間の間で、その地域に起きる地震によって、住宅全体と、室内にあるものが損傷を受ける可能性があります。なので、LOCは大地震に遭遇する可能性が高い地域や、室内のものの値段や経年劣化による修繕費用も加味してあげる必要があるのです。
その一方、免震住宅の場合であれば、地震による被害はほぼ無視することが出来ます。なので、建設時の費用が少しくらい高いとしても、一定期間後には非免震住宅と比較するとLOCが低くて済みます。それから、地震保険料と免震コストについての話ですが、地震保険は火災保険とセットで加入するようになってきます。
保険金については、全損、半損、一部損に応じた金額が支払われます。現在、住宅価格と家財をあわせて3500万円の地震保険に加入する場合には、50年間継続するとしたら約600万円の支払いになります。この時点でもコストは大きくかかってきます。
しかし、免震住宅ならば、地震の際に起こる周りの火災による被害以外には、直接的な被害はないと思われますので、地震保険に加入する必要もありません。結果的には、免震住宅の方が初期コストはかかるかもしれませんが、大きな目で見ると、確実に損はしないものとなっていることが分かります。